Contract de închiriere: generator gratuit
Completezi un formular scurt, vezi cum se construiește contractul pe loc și îl descarci ca PDF. E un model echilibrat, gândit corect și pentru proprietar, și pentru chiriaș, după regulile locațiunii din Codul Civil.
Fără cont, fără costuri, cu descărcare în PDF
- Conform Codului Civil
- Datele rămân în browserul tău — nu le stocăm
- Gratuit, fără cont
- Include proces-verbal de predare-primire
Cum funcționează
În 3 pași · sub un minutCompletezi formularul
Datele proprietarului și ale chiriașului, adresa locuinței și condițiile înțelegerii: chirie, durată, garanție.
Vezi contractul în timp real
Pe măsură ce scrii, documentul se completează singur în dreapta. Vezi exact cum arată înainte să-l descarci.
Descarci PDF-ul
Îl salvezi ca PDF și îl tipărești în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte, gata de semnat.
Tipuri de contracte
Un model pentru fiecare imobilIndiferent ce închiriezi, modelul se adaptează. Vezi ghidul potrivit situației tale:
Contract de închiriere apartament
Bloc, asociație de proprietari, întreținere și fond de reparații.
Citește ghidulContract de închiriere casă
Teren, curte, anexe, fosă septică și un inventar mai amplu.
Citește ghidulContract de închiriere spațiu comercial
Destinație autorizată, TVA, amenajări și sediu de firmă.
Citește ghidulCe este un contract de închiriere
Pe scurt, un contract de închiriere este înțelegerea scrisă prin care proprietarul (în lege, locatorul) îi dă chiriașului (locatarul) folosința unei locuințe pe o perioadă stabilită, în schimbul chiriei. Codul Civil îl tratează ca pe un contract de locațiune (art. 1.777 și următoarele). În teorie poate fi și verbal, dar fără hârtie nu ai cu ce să dovedești nimic dacă apare o neînțelegere, nu îl poți înregistra la ANAF și rămâi descoperit la garanție. De aceea forma scrisă nu e o formalitate, ci chiar plasa ta de siguranță.
Pe această pagină generezi gratuit un contract complet și echilibrat, iar în ghidurile noastre găsești explicații detaliate pentru fiecare situație.
Ce conține un contract de închiriere corect
Un contract bine făcut îi acoperă pe amândoi, nu doar pe proprietar. Modelul de aici trece prin toate punctele care contează:
- Cine sunt părțile: proprietarul (locator) și chiriașul (locatar), cu datele complete
- Datele imobilului: adresă, tip, număr de camere, suprafață
- Durata, chiria, când se plătește și prin ce metodă
- Garanția: cât e și în ce condiții se dă înapoi
- Cine ce plătește și de ce răspunde fiecare
- Procesul-verbal de predare-primire și inventarul (Anexa 1)
Contract de închiriere pe orașe
Vezi toate orașeleAcelași model echitabil, cu reperele locale ale pieței de chirii. Vezi pagina orașului tău:
De ce un generator e mai sigur decât un model Word
Cele mai multe probleme pornesc de la un model luat la repezeală de pe internet: clauze care se bat cap în cap, câmpuri rămase goale sau trimiteri la legi care nu mai sunt în vigoare. Un generator completează singur fiecare secțiune și nu te lasă să sari peste lucruri care contează, cum sunt garanția sau procesul-verbal de predare-primire. Am detaliat asta în ghidul despre modelul de contract de închiriere 2026.
- Declararea veniturilor la ANAF — cum se înregistrează și se declară chiria
- Garanția — cât este și ce poate reține proprietarul
- Încetarea contractului — reziliere, preaviz și evacuare
- Drepturile și obligațiile părților — ce datorează proprietarul și ce datorează chiriașul
Ghiduri despre închiriere
Vezi toate ghidurileModel de contract de închiriere 2026 (gratuit, PDF)
Cauți un model de contract de închiriere pentru 2026, gata de descărcat în PDF? Mai jos ai pe scurt ce trebuie să conțină un contract corect după Codul Civil, cum e împărțit pe articole și de ce un generator care îți completează singur datele te scapă de bătăile de cap pe care le dă un fișier Word luat la întâmplare.
CiteșteContract de închiriere apartament: ghid complet și model gratuit
Un contract de închiriere apartament scris ca lumea îți scutește, și ție și chiriașului, cele mai multe certuri pe chirie, garanție sau predarea cheilor. Aici vezi ce trebuie să cuprindă, ce e diferit la un apartament față de o casă și cum îl generezi gratuit în câteva minute.
CiteșteContract de închiriere casă: ghid complet și model gratuit
O casă ridică mai multe semne de întrebare decât un apartament. Ai de gestionat terenul, curtea, anexele, instalații proprii precum fosa septică sau centrala pe gaz și un inventar mult mai lung. Aici vezi ce trebuie să conțină un contract de închiriere casă corect, cine plătește reparațiile și cum declari chiria la ANAF.
CiteșteContract de închiriere spațiu comercial: ghid complet
Un spațiu comercial nu se închiriază ca un apartament. Intervin destinația autorizată, regimul de TVA, o garanție mai mare și clauze despre amenajări. Iată ce trebuie să conțină un contract de închiriere spațiu comercial corect și ce verifici înainte să semnezi.
CiteșteGaranția la contractul de închiriere: cât este, ce acoperă și cum o recuperezi
Garanția, sau depozitul de garanție, e una dintre cele mai sigure surse de ceartă între proprietar și chiriaș. Aici îți explicăm pe înțelesul oricui ce este garanția la închiriere, cât se cere de obicei, ce poate reține proprietarul în mod legal și cum o recuperezi la finalul contractului.
CiteșteRezilierea contractului de închiriere: moduri de încetare, preaviz și evacuare
Un contract de închiriere poate înceta în mai multe feluri, iar încetare, reziliere și denunțare unilaterală nu sunt același lucru, deși mulți le amestecă. Aici explicăm, pe înțelesul oricui, cum se termină corect un contract de chirie, ce rol are preavizul și pactul comisoriu, cum se face evacuarea și cum se restituie garanția la final.
CiteșteÎntrebări frecvente
Contractul de închiriere este gratuit?
Da. Varianta de bază este un contract echitabil pentru ambele părți, întocmit după regulile locațiunii din Codul Civil, și o descarci în PDF fără să-ți faci cont.
Trebuie să înregistrez contractul la ANAF?
Da. Pentru persoanele fizice, înregistrarea contractului la ANAF (formularul C168, în 30 de zile de la semnare) este obligatorie conform OUG 115/2023, separat de declararea venitului prin Declarația Unică. Termenele și formularele se pot schimba, așa că verifică-le pe anaf.ro sau cu un contabil.
Pot folosi contractul pentru apartament, casă sau spațiu comercial?
Modelul e gândit pentru locuințe, adică apartament sau casă. Pentru un spațiu comercial ai nevoie de clauze în plus (destinație autorizată, TVA, sediu de firmă), așa că acolo e mai bine să pornești de la ghidul dedicat.
Contractul are valoare juridică?
Este un model-șablon standard, nu o consultanță juridică. Pentru cele mai multe închirieri obișnuite acoperă ce trebuie, dar dacă ai o situație mai specială (mai mulți proprietari, subînchiriere, garanții mari) e bine să-l arăți unui avocat sau notar înainte de semnare.
Gata în ~2 minute, complet gratuit
Completezi formularul, vezi contractul construindu-se pe loc și îl descarci ca PDF. Fără cont, fără costuri.