Contract de închiriere — generator gratuit
Completezi un formular simplu, vezi contractul în timp real și îl descarci ca PDF. Model echitabil pentru proprietar și chiriaș, conform Codului Civil.
Generează contractul gratuitFără cont · Fără costuri · Descărcare PDF
- Conform Codului Civil
- Datele rămân în browserul tău — nu le stocăm
- Gratuit, fără cont
- Include proces-verbal de predare-primire
Cum funcționează
Completezi formularul
Datele proprietarului, ale chiriașului, ale imobilului și condițiile închirierii.
Vezi contractul în timp real
Documentul se actualizează instant, pe măsură ce completezi câmpurile.
Descarci PDF-ul
Salvezi contractul ca PDF și îl tipărești în două exemplare, gata de semnat.
Ce este un contract de închiriere
Un contract de închiriere este înțelegerea scrisă prin care proprietarul (locatorul) îi asigură chiriașului (locatarului) folosința unei locuințe pentru o perioadă stabilită, în schimbul chiriei. Este o formă a contractului de locațiune reglementat de Codul Civil și, deși poate fi încheiat și verbal, forma scrisă este esențială pentru probă, pentru înregistrarea la ANAF și pentru a evita conflictele.
Pe această pagină generezi gratuit un contract complet și echilibrat, iar în ghidurile noastre găsești explicații detaliate pentru fiecare situație.
Ce conține un contract de închiriere corect
Un contract bine întocmit protejează ambele părți. Modelul nostru include toate clauzele necesare, conform Codului Civil:
- Părțile contractante — proprietar (locator) și chiriaș (locatar)
- Datele imobilului — adresă, tip, număr de camere, suprafață
- Durata și prețul chiriei, scadența și modalitatea de plată
- Garanția și condițiile de restituire
- Obligațiile proprietarului și ale chiriașului
- Predarea-primirea și inventarul (Anexa 1)
Tipuri de contracte de închiriere
Indiferent ce închiriezi, modelul se adaptează. Vezi ghidul potrivit situației tale:
Contract de închiriere apartament
Bloc, asociație de proprietari, întreținere și fond de reparații.
Citește ghidul →Contract de închiriere casă
Teren, curte, anexe, fosă septică și un inventar mai amplu.
Citește ghidul →Contract de închiriere spațiu comercial
Destinație autorizată, TVA, amenajări și sediu de firmă.
Citește ghidul →De ce un generator e mai sigur decât un model Word
Cele mai multe probleme apar din modele descărcate la întâmplare: clauze contradictorii, câmpuri lăsate goale sau referințe legale depășite. Un generator completează automat fiecare secțiune și nu te lasă să uiți elemente esențiale precum garanția sau procesul-verbal de predare-primire. Citește mai mult în ghidul despre modelul de contract de închiriere 2026.
- Declararea veniturilor la ANAF — cum se înregistrează și se declară chiria
- Garanția — cât este și ce poate reține proprietarul
- Încetarea contractului — reziliere, preaviz și evacuare
Ghiduri despre închiriere
Vezi toate ghidurile →Model de contract de închiriere 2026 (gratuit, PDF)
Cauți un model de contract de închiriere actualizat pentru 2026, gata de descărcat în PDF? Mai jos găsești ce trebuie să conțină un contract corect conform Codului Civil, structura clauzelor pe articole și de ce un generator care completează automat datele este mai sigur decât un fișier Word descărcat la întâmplare.
Contract de închiriere apartament: ghid complet și model gratuit
Un contract de închiriere apartament bine redactat protejează atât proprietarul, cât și chiriașul și previne majoritatea conflictelor legate de chirie, garanție sau predarea locuinței. În acest ghid afli ce trebuie să conțină contractul, ce particularități apar la apartamente față de alte locuințe și cum îl generezi gratuit în câteva minute.
Contract de închiriere casă: ghid complet și model gratuit
Închirierea unei case ridică mai multe întrebări decât închirierea unui apartament: ai de gestionat terenul, curtea, anexele, instalațiile proprii (fosă septică, centrală pe gaz) și un inventar mai amplu. Acest ghid îți arată ce trebuie să conțină un contract de închiriere casă corect, cine plătește reparațiile și cum declari chiria la ANAF.
Contract de închiriere spațiu comercial: ghid complet
Închirierea unui spațiu comercial diferă mult de cea a unei locuințe: intervin destinația autorizată, regimul de TVA, o garanție mai mare și clauze despre amenajări. Iată ce trebuie să conțină un contract de închiriere spațiu comercial corect și ce verifici înainte de a semna.
Garanția la contractul de închiriere: cât este, ce acoperă și cum o recuperezi
Garanția (sau depozitul de garanție) este una dintre cele mai frecvente surse de neînțelegeri dintre proprietar și chiriaș. În acest ghid îți explicăm pe înțelesul tuturor ce este garanția la închiriere, cât se percepe în mod uzual, ce poate reține proprietarul în mod legal și cum obții restituirea garanției la finalul contractului.
Rezilierea contractului de închiriere: moduri de încetare, preaviz și evacuare
Un contract de închiriere poate înceta în mai multe feluri, iar termenii încetare, reziliere și denunțare unilaterală nu înseamnă același lucru. Acest ghid explică, pe înțelesul tuturor, cum se termină corect un contract de chirie, ce rol are preavizul și pactul comisoriu, cum se face evacuarea chiriașului și cum se restituie garanția la final.
Întrebări frecvente
Contractul de închiriere este gratuit?
Da. Varianta de bază — un contract echitabil pentru ambele părți, conform Codului Civil — este complet gratuită și o poți descărca ca PDF fără cont.
Trebuie să înregistrez contractul la ANAF?
Pentru contractele încheiate de persoane fizice, veniturile din chirie se declară la ANAF. Înregistrarea contractului ajută la opozabilitate și, în anumite cazuri, la executarea silită. Recomandăm verificarea cu un specialist.
Pot folosi contractul pentru apartament, casă sau spațiu comercial?
Modelul acoperă închirierea unei locuințe (apartament sau casă). Pentru spații comerciale sunt necesare clauze suplimentare specifice.
Contractul are valoare juridică?
Este un model-șablon standard. Nu constituie consultanță juridică. Pentru situații complexe, recomandăm verificarea de către un avocat înainte de semnare.