Contract de închiriere pe perioadă determinată sau nedeterminată
Când faci un contract de închiriere, una dintre primele alegeri e durata: pe perioadă determinată (cu dată de sfârșit) sau nedeterminată (fără termen fix). Diferența nu e doar formală — schimbă cum se prelungește, cum încetează și ce preaviz se aplică. Aici le compari pe înțelesul oricui, cu regulile din Codul civil.
Actualizat: 24 iunie 2026 · 7 min citire
Parte din ghidul complet despre contractul de închiriere. Poți genera gratuit un contract oricând, în câteva minute.
Durata e una dintre clauzele care contează cel mai mult într-un contract de închiriere, dar e și una dintre cele mai prost înțelese. Un contract pe perioadă determinată are o dată clară de sfârșit; unul pe perioadă nedeterminată nu are termen fix și ține până când una dintre părți decide să-l încheie, cu preaviz. De alegerea asta depind reînnoirea, preavizul și modul de încetare.
Perioadă determinată vs. nedeterminată: diferențele
| Aspect | Perioadă determinată | Perioadă nedeterminată |
|---|---|---|
| Termen | Are dată de sfârșit (ex. 12 luni). | Fără dată fixă; ține până la denunțare. |
| Încetare la termen | Se stinge la data convenită (dacă nu intervine tacita relocațiune). | Nu se aplică — nu are termen. |
| Denunțare unilaterală | De regulă doar dacă s-a prevăzut în contract. | Oricare parte poate denunța, cu preaviz (art. 1816 Cod civil). |
| Predictibilitate | Mai mare — ambele părți știu până când. | Mai mare flexibilitate, dar mai puțină siguranță pe termen lung. |
Tacita relocațiune: cum un contract determinat devine nedeterminat
Cel mai des nelămurit aspect e ce se întâmplă la expirarea unui contract pe durată determinată dacă chiriașul rămâne în locuință. Conform art. 1810 Cod civil, dacă după împlinirea termenului locatarul continuă să folosească bunul și să-și îndeplinească obligațiile, iar locatorul nu se opune, se consideră încheiată o nouă locațiune, în aceleași condiții (inclusiv garanțiile), dar de această dată pe durată nedeterminată. Acesta e fenomenul numit tacită relocațiune.
Durata maximă: 49 de ani
Codul civil pune o limită: locațiunea nu se poate încheia pentru o perioadă mai mare de 49 de ani (art. 1783). Dacă părțile stabilesc un termen mai lung, acesta se reduce de drept la 49 de ani. În practică, contractele de închiriere a locuințelor sunt mult mai scurte (de regulă 1–5 ani), așa că limita rar contează, dar e bine să o știi.
Cum încetează fiecare tip de contract
- Determinat – se stinge la ajungerea la termen (dacă nu operează tacita relocațiune); poate fi denunțat anticipat doar dacă s-a prevăzut expres, sau reziliat pentru neexecutare.
- Nedeterminat – oricare parte îl poate denunța prin notificare, cu respectarea preavizului din contract sau din lege (art. 1816 Cod civil). Dreptul de denunțare e recunoscut ambelor părți.
Indiferent de tip, contractul poate înceta și prin acordul părților sau prin reziliere pentru neexecutare. Detaliile despre preaviz, pact comisoriu și evacuare sunt în ghidul despre rezilierea contractului de închiriere.
Ce să alegi: determinată sau nedeterminată?
- Determinată e potrivită când vrei predictibilitate: știi exact până când e blocată locuința și până când e garantat venitul.
- Nedeterminată e potrivită când vrei flexibilitate și o relație de durată, fără să refaci contractul periodic — cu prețul că oricare parte poate ieși cu preaviz.
- În ambele cazuri, scrie clar durata, condițiile de prelungire și preavizul, ca să eviți interpretările.
Oricare ai alege, pornește de la un contract complet. Generează gratuit un contract de închiriere în care stabilești durata, prelungirea și preavizul exact cum vrei.
Bază legală
- Durata maximă a locațiunii (49 de ani) – art. 1783 Cod civil (Legea 287/2009).
- Tacita relocațiune – art. 1810 Cod civil.
- Denunțarea unilaterală cu preaviz (durată nedeterminată) – art. 1816 Cod civil.
- Rezilierea pentru neexecutare – art. 1817 Cod civil.
Generează gratuit contractul de închiriere
Completezi un formular simplu, vezi documentul în timp real și îl descarci ca PDF, gata de semnat.
Începe acum — gratuitÎntrebări frecvente
Ce e mai bine: contract pe perioadă determinată sau nedeterminată?
Depinde de ce vrei. Determinată îți dă predictibilitate (știi exact până când), nedeterminată îți dă flexibilitate (oricare parte poate ieși cu preaviz). În ambele cazuri, scrie clar durata, prelungirea și preavizul.
Ce este tacita relocațiune?
Dacă, după expirarea unui contract pe durată determinată, chiriașul rămâne în locuință și își îndeplinește obligațiile, iar proprietarul nu se opune, se consideră încheiat un nou contract, în aceleași condiții, dar pe durată nedeterminată (art. 1810 Cod civil).
Cum opresc transformarea automată a contractului în nedeterminat?
Fie trimiți o notificare clară înainte de expirare, fie incluzi în contract o clauză care exclude expres tacita relocațiune. Recomandat e să stabilești din start ce se întâmplă la final.
Care e durata maximă a unui contract de închiriere?
49 de ani. Conform art. 1783 Cod civil, locațiunea nu se poate încheia pe o perioadă mai mare; dacă se stipulează un termen mai lung, se reduce de drept la 49 de ani.
Pot denunța oricând un contract pe perioadă nedeterminată?
Da, oricare parte poate denunța un contract pe durată nedeterminată, cu respectarea termenului de preaviz din contract sau din lege (art. 1816 Cod civil). Notificarea se face în scris și dovedibil.