Contract de închiriere cameră: ghid complet pentru proprietari și chiriași
O singură cameră dintr-un apartament sau dintr-o casă are reguli aparte, mai ales când proprietarul sau alți chiriași locuiesc sub același acoperiș. Aici explicăm ce trebuie să conțină un contract de închiriere cameră corect, cum se împart spațiile comune și utilitățile și cum stă treaba cu colocatarii. La final generezi gratuit un contract complet și conform legii.
Actualizat: 19 iunie 2026 · 8 min citire
Parte din ghidul complet despre contractul de închiriere. Poți genera gratuit un contract oricând, în câteva minute.
Juridic, un contract de închiriere cameră e tot un contract de locațiune din Codul civil, exact ca închirierea unui apartament întreg. Diferă obiectul: chiriașul primește folosința exclusivă a unei singure camere, dar împarte cu proprietarul sau cu alți chiriași spațiile comune (baie, bucătărie, hol, balcon). Tocmai pentru că stați împreună, un contract scris bine contează aici mult mai mult decât la un spațiu separat.
Situația e foarte des întâlnită la închirierea unei camere în apartament studenților, tinerilor angajați sau celor care vor o chirie mai mică. Cum mai multe persoane folosesc același spațiu, contractul trebuie să spună răspicat ce e al fiecăruia și ce se folosește în comun. Altfel, certurile vin singure.
Ce este specific la închirierea unei camere
Față de un apartament, aici contractul trebuie să delimiteze clar două lucruri: camera dată în folosință exclusivă chiriașului și spațiile comune la care are acces. Camera o identifici cât mai precis (de exemplu „camera dinspre stradă, cu suprafața aproximativă de 14 mp”), iar inventarul mobilierului din ea îl atașezi ca anexă.
Altceva specific: în imobil mai stă proprietarul sau alți chiriași. De aici apar probleme de intimitate, de acces și de reguli de conviețuire care la un apartament închiriat integral nici nu există. Scrie-le negru pe alb, nu le lăsa pe seama „bunului-simț”.
Folosința exclusivă a camerei și spațiile comune
Contractul trebuie să spună clar care cameră e a chiriașului și că proprietarul nu o poate folosi fără acordul lui. În paralel, enumeri spațiile comune și cum se folosesc. O delimitare bună arată cam așa:
| Tip spațiu | Cine îl folosește | Reguli recomandate în contract |
|---|---|---|
| Camera închiriată | Exclusiv chiriașul | Acces liber, cheie proprie; proprietarul intră doar cu acord prealabil |
| Baie / toaletă | Comun | Curățenie pe rând sau prin firmă; program informal dimineața |
| Bucătărie | Comun | Spațiu de depozitare alocat în frigider/dulapuri; spălat vasele după folosire |
| Hol, balcon, debara | Comun | Acces liber, fără depozitare permanentă care blochează căile de acces |
| Boxă / pivniță | După caz | Se menționează expres dacă intră sau nu în folosință |
Ca să nu rămână loc de interpretări, pune în contract o frază de genul: accesul proprietarului în camera chiriașului se face doar cu un anunț prealabil rezonabil (de regulă 24 de ore), în afară de urgențe (inundație, incendiu, scurgere de gaz).
Reguli de conviețuire și intimitate
Când oamenii locuiesc împreună, regulile de conviețuire taie din start cele mai multe conflicte. Ele nu țin de Codul civil, dar le poți adăuga drept clauze contractuale, iar atunci devin obligatorii pentru părți. Cele mai utile de pus pe hârtie:
- Ore de liniște (de obicei 22:00–08:00, conform și legislației privind liniștea publică);
- Reguli pentru vizitatori și pentru rămânerea acestora peste noapte;
- Fumatul în interior – permis sau interzis, și în ce spații;
- Animale de companie – acceptate sau nu;
- Împărțirea curățeniei în spațiile comune și a cheltuielilor cu consumabilele;
- Folosirea aparatelor zgomotoase (mașină de spălat, aspirator) în anumite intervale.
Situația colocatarilor: un contract per cameră sau un contract comun
Când mai mulți chiriași (colocatari) împart același apartament, ai două variante juridice, cu efecte foarte diferite asupra răspunderii.
Contract separat pentru fiecare cameră
Fiecare chiriaș semnează propriul contract cu proprietarul, pentru camera lui, și răspunde doar pentru chiria și garanția lui. Dacă un coleg pleacă sau nu plătește, ceilalți nu pățesc nimic, juridic vorbind. E varianta cea mai sigură pentru chiriași și cea recomandată la închirierea de camere studenților.
Un singur contract comun pentru toți chiriașii
Toți colocatarii semnează același contract, pentru tot apartamentul. Pentru proprietar, avantajul e răspunderea solidară: dacă unul nu plătește, ceilalți pot fi obligați să acopere toată chiria. Pentru chiriași, exact ăsta e și dezavantajul, fiindcă fiecare răspunde pentru toți. Răspunderea solidară nu se presupune de la sine, trebuie scrisă expres în contract.
| Criteriu | Contract per cameră | Contract comun |
|---|---|---|
| Răspundere pentru chirie | Individuală | Solidară (toți pentru toți) |
| Risc dacă un coleg pleacă | Scăzut pentru ceilalți | Ridicat pentru ceilalți |
| Garanție | Separată per chiriaș | Comună, de obicei pe tot apartamentul |
| Cel mai potrivit pentru | Studenți, chiriași independenți | Grupuri stabile (prieteni, familie) |
Garanția și utilitățile împărțite
Garanția (depozitul) se pune de regulă la una sau două chirii lunare și se întoarce la final dacă nu există daune sau datorii. La o cameră, e important ca garanția să acopere doar partea chiriașului respectiv, mai ales în varianta cu contracte separate. Cum se reține și se restituie depozitul găsești în ghidul despre garanția la contractul de închiriere.
Utilitățile (curent, gaz, apă, internet, întreținere) sunt partea cea mai delicată la o cameră, fiindcă se consumă în comun. Cele mai folosite metode de împărțire sunt:
- Sumă fixă lunară inclusă în chirie – cea mai simplă, fără surprize, dar mai puțin corectă la consum;
- Împărțire în mod egal pe numărul de locatari – simplu și transparent;
- Împărțire proporțională (de exemplu pe persoane sau pe suprafața camerei) – cea mai corectă, dar necesită evidență;
- Plata facturilor reale împărțite, cu păstrarea chitanțelor – recomandată când consumul variază mult.
Oricare ar fi metoda, scrie-o explicit în contract: cine plătește, cum se calculează, până la ce dată și ce se întâmplă dacă cineva întârzie. Așa scapi de cele mai dese certuri dintre colocatari.
Durata contractului (des pe an universitar)
Durata o stabiliți cum vreți. La camerele de studenți, ea urmează adesea anul universitar (de exemplu 1 octombrie – 30 iunie sau 10–12 luni cu posibilitate de prelungire). Întreabă din start dacă plătești chirie și pe lunile de vară când nu stai acolo și negociază din vreme condițiile de prelungire sau de eliberare a camerei la final.
Înregistrarea contractului la ANAF
Proprietarul care încasează chirie trebuie să declare venitul la ANAF și să plătească impozitul. Înregistrarea contractului îți dă și dată certă, utilă ca dovadă. Pașii concreți (formulare, termene, cont SPV) sunt în ghidul despre înregistrarea contractului la ANAF.
Greșeli frecvente la închirierea unei camere
- Nu se delimitează clar camera și spațiile comune – sursă constantă de conflict;
- Nu se face inventar și proces-verbal de predare cu starea camerei și a mobilierului;
- Nu se precizează cum se împart utilitățile, doar „le mai vedem”;
- Se folosește un contract comun fără ca chiriașii să înțeleagă răspunderea solidară;
- Lipsesc regulile de conviețuire (ore de liniște, vizitatori, animale);
- Proprietarul intră în cameră fără anunț, încălcând intimitatea chiriașului;
- Garanția nu este documentată, ceea ce duce la dispute la restituire.
Generează gratuit contractul de închiriere cameră
Cel mai sigur le eviți cu un contract scris corect de la început. Cu generatorul nostru completezi datele, alegi clauzele potrivite (folosință exclusivă, spații comune, reguli de conviețuire, mod de împărțire a utilităților) și ai documentul gata de semnat în câteva minute. Generează gratuit un contract de închiriere cameră sau, dacă închiriezi tot spațiul, citește întâi ghidul despre contractul de închiriere apartament.
Înainte să semnezi, treci încă o dată prin drepturile și obligațiile dintre proprietar și chiriaș, ca să știi exact ce poți cere și ce ți se poate cere. Apoi generezi contractul direct, cu toate clauzele incluse.
Generează gratuit contractul de închiriere
Completezi un formular simplu, vezi documentul în timp real și îl descarci ca PDF, gata de semnat.
Contractul de închiriere cameră trebuie să fie în formă scrisă?
În practică, da. Forma scrisă îți permite să dovedești înțelegerea, să o înregistrezi la ANAF și să lămurești folosința exclusivă a camerei, spațiile comune și împărțirea utilităților. Un contract verbal e aproape imposibil de dovedit dacă apare un conflict.
Pot închiria o cameră în apartamentul în care locuiesc eu?
Da. Dai unui chiriaș o cameră în folosință exclusivă și păstrezi restul apartamentului, cu spațiile comune folosite împreună. E bine să detaliezi în contract regulile de conviețuire, accesul și intimitatea, tocmai fiindcă locuiți în același spațiu.
Ce înseamnă răspunderea solidară a colocatarilor?
Înseamnă că, într-un contract comun, fiecare chiriaș poate fi obligat să plătească toată chiria, nu doar partea lui, dacă un coleg nu plătește. Răspunderea asta trebuie scrisă expres în contract. Dacă vrei să răspunzi doar pentru tine, cere un contract separat pentru camera ta.
Cum se împart utilitățile când închiriez o cameră?
Cele mai folosite metode: sumă fixă inclusă în chirie, împărțire egală pe numărul de locatari sau împărțire proporțională pe persoane ori pe suprafață. Oricare ar fi, scrie clar în contract cum se calculează, cine plătește și până când, ca să nu ajungeți la dispute.
Cât ar trebui să fie garanția la o cameră închiriată?
De obicei una sau două chirii lunare. La contractele separate pe cameră, garanția acoperă doar partea chiriașului respectiv. Se restituie la final dacă nu există daune sau datorii, motiv pentru care procesul-verbal de predare-primire cu starea camerei e atât de important.
Contractul de cameră pentru studenți poate fi doar pe anul universitar?
Da, durata o stabiliți liber, iar la studenți urmează des anul universitar (de exemplu 10–12 luni). Verifică dacă plătești și pe lunile de vară și negociază din vreme condițiile de prelungire sau de eliberare a camerei la final.