Închiriere în regim hotelier (Airbnb, Booking): reguli și impozit 2026
Închirierea pe termen scurt, în regim hotelier (prin Airbnb, Booking sau direct), nu este o închiriere obișnuită: are reguli fiscale, obligații de înregistrare și de clasificare proprii, care în 2026 s-au schimbat semnificativ. Aici găsești, pe scurt, ce datorezi și ce trebuie să ai în regulă.
Actualizat: 24 iunie 2026 · 8 min citire
Parte din ghidul complet despre contractul de închiriere. Poți genera gratuit un contract oricând, în câteva minute.
Mulți proprietari cred că pot închiria pe Airbnb sau Booking cu același contract și aceleași reguli ca la o chirie pe termen lung. Nu e așa: regimul hotelier (închirierea în scop turistic, pe termen scurt) este o activitate aparte, cu impozitare, înregistrare și clasificare proprii. În 2026 regulile s-au modificat substanțial.
Regim hotelier vs. închiriere rezidențială
| Aspect | Închiriere rezidențială | Regim hotelier (turistic) |
|---|---|---|
| Durată | Lunară / anuală, locuință. | Pe nopți, în scop turistic. |
| Tip de raport | Locațiune (Cod civil). | Prestare de servicii de cazare. |
| Impozitare | Venit din cedarea folosinței bunurilor. | Regim fiscal special pentru închirierea în scop turistic. |
| Înregistrări speciale | Înregistrare contract la ANAF (C168). | Cod SITUR, certificat de clasificare, fișă de ocupare. |
Cât plătești: noul regim fiscal 2026
Din 2026, la închirierea în scop turistic pentru persoane fizice, norma de venit a fost eliminată. Venitul impozabil se determină aplicând o deducere forfetară de 30% asupra venitului brut anual din cazare; impozitul de 10% se aplică pe restul de 70%. În practică, asta înseamnă aproximativ 7% din sumele totale încasate. Declararea se face prin Declarația Unică, iar plata până la termenul stabilit (pentru veniturile din 2026, în mod uzual până la 25 mai 2027).
Maximum 7 camere pe persoană fizică (CNP)
Poți închiria în regim hotelier ca persoană fizică, pe CNP, până la un anumit număr de camere (în 2026, reperul este de maximum 7 camere deținute în proprietate personală). Peste acest prag, activitatea devine una comercială și trebuie desfășurată printr-o formă de organizare (PFA sau SRL), cu obligațiile aferente.
Obligații obligatorii din 2026
- Cod SITUR – din 20 mai 2026, fiecare locuință închiriată în scop turistic trebuie înregistrată în SITUR (Sistemul Informatic al Turismului) și să obțină un cod unic; fără el, platformele pot bloca anunțul.
- Certificat de clasificare – emis de autoritatea pentru turism, atestă că spațiul îndeplinește standardele minime; e necesar inclusiv pentru persoane fizice.
- Fișa de ocupare și evidența veniturilor – trebuie ținute pentru capacitatea de cazare.
- Casa de marcat – devine necesară dacă încasezi direct (numerar/card la fața locului); dacă toate plățile trec exclusiv prin platformă, de regulă nu e nevoie.
- CASS – se datorează dacă venitul net depășește plafoanele legale; nu se datorează CAS (pensie) pentru acest tip de venit.
Ce contract folosești pentru regim hotelier
Pentru cazarea turistică pe termen scurt nu folosești un contract de închiriere clasic (locațiune), ci condiții de cazare / rezervare specifice. Modelul nostru de pe acest site este gândit pentru închirieri rezidențiale (apartament, casă) pe durată determinată sau nedeterminată — nu pentru regim hotelier. Dacă faci închiriere pe termen lung, vezi modelul de contract de închiriere 2026; dacă închiriezi unei firme, vezi ghidul despre închirierea către firmă.
Bază legală și surse
- Regimul fiscal al închirierii în scop turistic (eliminarea normei de venit, deducerea de 30%, impozitul de 10%) – modificările Codului fiscal aplicabile din 2026. Verifică textul în vigoare pe anaf.ro.
- Codul SITUR – obligatoriu din 20 mai 2026 pentru structurile de primire turistică.
- Clasificarea structurilor de primire turistică – conform reglementărilor autorității pentru turism.
Generează gratuit contractul de închiriere
Completezi un formular simplu, vezi documentul în timp real și îl descarci ca PDF, gata de semnat.
Începe acum — gratuitÎntrebări frecvente
Pot închiria în regim hotelier ca persoană fizică, fără firmă?
Da, până la un anumit număr de camere (în 2026, reperul este de maximum 7 camere deținute în proprietate personală). Peste acest prag, activitatea devine comercială și se desfășoară prin PFA sau SRL.
Cât e impozitul pentru închirierea pe Airbnb sau Booking în 2026?
Din 2026, norma de venit a fost eliminată: se aplică o deducere forfetară de 30% pe venitul brut, iar impozitul de 10% se aplică pe restul de 70% — în practică aproximativ 7% din încasări. Verifică valorile exacte pe anaf.ro.
Ce este codul SITUR și de când e obligatoriu?
SITUR (Sistemul Informatic al Turismului) e baza de date în care fiecare locuință închiriată în scop turistic trebuie înregistrată. Din 20 mai 2026, obținerea unui cod unic SITUR este obligatorie; fără el, platformele pot bloca anunțul.
Am nevoie de casă de marcat pentru regim hotelier?
Dacă încasezi direct, în numerar sau card la fața locului, da. Dacă toate plățile trec exclusiv prin platformă (Airbnb, Booking), de regulă nu e necesară. Confirmă situația ta cu un contabil.
Pot folosi contractul de închiriere de pe acest site pentru Airbnb?
Nu. Modelul de aici e pentru închirieri rezidențiale (locațiune) pe termen lung. Regimul hotelier presupune condiții de cazare specifice și obligații separate. Pentru închiriere pe termen lung, folosește generatorul nostru.